|
Вопрос-ответ Вопрос: Здравствуйте! У меня такая проблема: в собственности находится 1/2 ДОЛЯ КОМНАТЫ в коммунальной квартире, другая 1/2 доля находится в собственности женщины-алкоголички. Она там прописана и проживает одна. У меня есть жильё и прописана я в другом месте. Я хотела продать свою долю, т.к. понадобились деньги. НО долю никто не купит, соседи по коммуналке и вторая собственница отказываются. Я предложила продать всю комнату и поделить деньги или поменять на 2 комнаты, но малого метража. Вторая собственница отказалась, не пускает меня в комнату, не пускает риэлторов, представителей БТИ и тд , начинает орать как полоумная, что её хотят выкинуть на улицу. Посоветуйте, как решить вопрос, если вторая сторона никак не хочет идти на контакт. Я считаю, что она нарушает мои права на распоряжение моей собственностью.
Вероника Александровна.
Ответ: В соответствии со ст. 293 Гражданского кодекса если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Данный вариант достаточно сложен как в доказательственной базе так и по реализации.
Если она Вас не пускает можете подать иск об устранении препятствий в пользовании либо в каждом случае когда она будет мешать Вам зайти в комнату вызывать участкового.
Вопрос: Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, является ли ошибкой написание буквы Е в договоре купли-продажи квартиры и на полученном свид. на собственность в фразе "ОВД "Артемовского района", а в паспорте буква Ё в "ОВД "Артемовского района". При оформлении сделки риэлтор сказала, что е и ё в названии ОВД "Артемовского района " не имеет принципиального значения. А я, по прошествии 2 лет, засомневалась. Спасибо.
Наталья.
Ответ: Уважаемая Наталья! Вот случаи, когда требуется внесение соответствующих изменений в свидетельство о государственной регистрации: в Едином государственном реестре прав, в свидетельстве о государственной регистрации права, в штампе регистрационной надписи на документе неверно указан номер государственной регистрации права, сделки; в штампе регистрационной надписи на документе неверно указаны реквизиты свидетельства о государственной регистрации права, дата и номер государственной регистрации сделки; сведения, внесенные в Единый государственный реестр прав и, соответственно, в свидетельство о государственной регистрации права, не соответствуют аналогичным сведениям в правоустанавливающем документе, который имеет приоритет перед записями Единого государственного реестра прав, например, допущена описка в написании фамилии, имени, отчества правообладателя, в указании реквизитов правоустанавливающего документа; сведения об объекте недвижимого имущества (например, общей площади), внесенные в Единый государственный реестр прав на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества и в свидетельство о государственной регистрации права, не соответствуют аналогичным сведениям, содержащимся в правоустанавливающем документе.
Вопрос: Здравствуйте!
Состою в гражданском браке, собираемся с женой брать квартиру в ипотеку, заемщиком будет жена(т.к. у ней больше официальная зп, стаж работы, хорошая кредитная история).
Уменя два вопроса:
- если кредит на жену, значит и квартира будет оформлена на жену и никаких прав я на нее иметь не буду? или можно оформить ее в равную долевую собственность(сразу, а не после выплаты кредита)?
- если мы перед взятием кредита мы официально оформим наши отношения, означает ли это, что при разводе мы будем иметь равные права на эту жилплощадь?
Заранее спасибо.
Евгений.
Ответ: Под гражданским браком обычно понимается простое сожительство, ведение общего хозяйства мужчиной и женщиной. При этом не важно, если ли у них дети и как долго они живут вместе. Такой "брак", не зарегистрированный в органах ЗАГСа, не признается браком в юридическом смысле и не порождает правовых последствий.
Несмотря на отсутствие штампа в паспорте, мужчина и женщина в гражданском браке живут как одна семья, ведут общее хозяйство, вместе вкладывают деньги в приобретение недвижимости, дорогостоящих вещей (автомобиль, бытовая техника, ремонт квартиры). В соответствии со статьей 33 Семейного кодекса РФ (далее - СК РФ), законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Таким образом, семейное законодательство устанавливает, что совместная собственность возникает только в случае регистрации брака в установленном порядке. В данном случае при прекращении отношений сожителей мы не можем к их имуществу применить ст. 38 СК РФ "Раздел общего имущества супругов". Для бывших сожителей остается два варианта.
Первый - договориться о судьбе общего имущества. Этот способ наименее затратный и быстрый. Зачастую в силу сложившейся неприязни бывшие сожители не хотят договариваться, между ними возникает серьезный конфликт. Обычно имущество остается у одного из сожителей, в то время, как другой требует причитающейся ему доли. Для того, чьи права нарушены остается единственный законный способ - обращение в суд.
В настоящее время судебная практика по подобным делам исходит из следующих принципов:
- Сам факт сожительства правовых последствий не порождает.
- Ведение общего хозяйства также не порождает правовых последствий, однако такие отношения по своей сущности очень похожи на семейные отношения.
- Факты сожительства и ведения общего хозяйства указывают на то, что лица, проживавшие в гражданском браке, не разделяли имущество и считали его общим.
- Наличие указанных обстоятельств позволяет сделать вывод о том, что к имуществу, нажитому во время "гражданского брака" можно применять нормы, касающиеся общей долевой собственности.
- При разделении имущества должно быть определена доля каждого лица. Поскольку в таких случаях почти невозможно установить, кто и какие суммы вкладывал в приобретение общего имущества, суды применяют часть 1 статьи 245 ГК РФ, согласно которой если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Таким образом, если нам необходимо в судебном порядке разделить имущество, нажитое во время «гражданского брака», необходимо составить исковое заявление, в котором:
- Изложить все фактические обстоятельства. Нужно очень подробно описать все факты покупки дорогих вещей, недвижимости.
- Указать, какими документами вы можете подтвердить факты приобретения имущества.
-
Указать свидетелей (друзья, знакомые,
родственники), которые могут подтвердить факт совместного проживания, ведения
общего хозяйства, совершения крупных покупок.
- Указать на какое имущество вы претендуете и его стоимость. Цена должна подтверждаться документально.
- Обязательно указать, что считаете спорное имущество общим, поскольку оно приобреталось на деньги обоих сожителей для совместного использования.
Таким образом, в случае прекращения отношений между сожителями и возникновения конфликта по поводу общего имущества, возможно добиться справедливого раздела этого имущества с помощью норм гражданского права.
Шабалин Вадим Владимирович, юрисконсульт ООО «Риэлтерская компания «Приоритет», г. Екатеринбург, ул. Бехтерева, д. 3. тел. 343 2137002, Тел.: 8-908-63-03-016
Без группы (0)
Общие вопросы (0)
Тестовая группа (0)
Последние сообщения
Задайте свой вопрос
|
|