Акции

 

 

Контакты

г. Екатеринбург,
ул. Луначарского, д. 80, оф. 408
тел. 8 343 213 70 02, 355 41 82

 
 

Вопрос-ответ

Вопрос:  Здравствуйте! У меня такая проблема: в собственности находится 1/2 ДОЛЯ КОМНАТЫ в коммунальной квартире, другая 1/2 доля находится в собственности женщины-алкоголички. Она там прописана и проживает одна. У меня есть жильё и прописана я в другом месте. Я хотела продать свою долю, т.к. понадобились деньги. НО долю никто не купит, соседи по коммуналке и вторая собственница отказываются. Я предложила продать всю комнату и поделить деньги или поменять на 2 комнаты, но малого метража. Вторая собственница отказалась, не пускает меня в комнату, не пускает риэлторов, представителей БТИ и тд , начинает орать как полоумная, что её хотят выкинуть на улицу. Посоветуйте, как решить вопрос, если вторая сторона никак не хочет идти на контакт. Я считаю, что она нарушает мои права на распоряжение моей собственностью.
Вероника Александровна.

Ответ:  В соответствии со ст. 293 Гражданского кодекса если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Данный вариант достаточно сложен как в доказательственной базе так и по реализации.
Если она Вас не пускает можете подать иск об устранении препятствий в пользовании либо в каждом случае когда она будет мешать Вам зайти в комнату вызывать участкового.

Вопрос:  Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, является ли ошибкой написание буквы Е в договоре купли-продажи квартиры и на полученном свид. на собственность в фразе "ОВД "Артемовского района", а в паспорте буква Ё в "ОВД "Артемовского района". При оформлении сделки риэлтор сказала, что е и ё в названии ОВД "Артемовского района " не имеет принципиального значения. А я, по прошествии 2 лет, засомневалась. Спасибо.
Наталья.

Ответ:   Уважаемая Наталья! Вот случаи, когда требуется внесение соответствующих изменений в свидетельство о государственной регистрации: в Едином государственном реестре прав, в свидетельстве о государственной регистрации права, в штампе регистрационной надписи на документе неверно указан номер государственной регистрации права, сделки; в штампе регистрационной надписи на документе неверно указаны реквизиты свидетельства о государственной регистрации права, дата и номер государственной регистрации сделки; сведения, внесенные в Единый государственный реестр прав и, соответственно, в свидетельство о государственной регистрации права, не соответствуют аналогичным сведениям в правоустанавливающем документе, который имеет приоритет перед записями Единого государственного реестра прав, например, допущена описка в написании фамилии, имени, отчества правообладателя, в указании реквизитов правоустанавливающего документа; сведения об объекте недвижимого имущества (например, общей площади), внесенные в Единый государственный реестр прав на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества и в свидетельство о государственной регистрации права, не соответствуют аналогичным сведениям, содержащимся в правоустанавливающем документе.

Вопрос:  Здравствуйте!
Состою в гражданском браке, собираемся с женой брать квартиру в ипотеку, заемщиком будет жена(т.к. у ней больше официальная зп, стаж работы, хорошая кредитная история).
Уменя два вопроса:

  1. если кредит на жену, значит и квартира будет оформлена на жену и никаких прав я на нее иметь не буду? или можно оформить ее в равную долевую собственность(сразу, а не после выплаты кредита)?
  2. если мы перед взятием кредита мы официально оформим наши отношения, означает ли это, что при разводе мы будем иметь равные права на эту жилплощадь?
Заранее спасибо.
Евгений.

Ответ:  Под гражданским браком обычно понимается простое сожительство, ведение общего хозяйства мужчиной и женщиной. При этом не важно, если ли у них дети и как долго они живут вместе. Такой "брак", не зарегистрированный в органах ЗАГСа, не признается браком в юридическом смысле и не порождает правовых последствий.

Несмотря на отсутствие штампа в паспорте, мужчина и женщина в гражданском браке живут как одна семья, ведут общее хозяйство, вместе вкладывают деньги в приобретение недвижимости, дорогостоящих вещей (автомобиль, бытовая техника, ремонт квартиры). В соответствии со статьей 33 Семейного кодекса РФ (далее - СК РФ), законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Таким образом, семейное законодательство устанавливает, что совместная собственность возникает только в случае регистрации брака в установленном порядке. В данном случае при прекращении отношений сожителей мы не можем к их имуществу применить ст. 38 СК РФ "Раздел общего имущества супругов". Для бывших сожителей остается два варианта.

Первый - договориться о судьбе общего имущества. Этот способ наименее затратный и быстрый. Зачастую в силу сложившейся неприязни бывшие сожители не хотят договариваться, между ними возникает серьезный конфликт. Обычно имущество остается у одного из сожителей, в то время, как другой требует причитающейся ему доли. Для того, чьи права нарушены остается единственный законный способ - обращение в суд.

В настоящее время судебная практика по подобным делам исходит из следующих принципов:

  1. Сам факт сожительства правовых последствий не порождает.
  2. Ведение общего хозяйства также не порождает правовых последствий, однако такие отношения по своей сущности очень похожи на семейные отношения.
  3. Факты сожительства и ведения общего хозяйства указывают на то, что лица, проживавшие в гражданском браке, не разделяли имущество и считали его общим.
  4. Наличие указанных обстоятельств позволяет сделать вывод о том, что к имуществу, нажитому во время "гражданского брака" можно применять нормы, касающиеся общей долевой собственности.
  5. При разделении имущества должно быть определена доля каждого лица. Поскольку в таких случаях почти невозможно установить, кто и какие суммы вкладывал в приобретение общего имущества, суды применяют часть 1 статьи 245 ГК РФ, согласно которой если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Таким образом, если нам необходимо в судебном порядке разделить имущество, нажитое во время «гражданского брака», необходимо составить исковое заявление, в котором:
  1. Изложить все фактические обстоятельства. Нужно очень подробно описать все факты покупки дорогих вещей, недвижимости. 
  2. Указать, какими документами вы можете подтвердить факты приобретения имущества.
  3. Указать свидетелей (друзья, знакомые, родственники), которые могут подтвердить факт совместного проживания, ведения общего хозяйства, совершения крупных покупок.
  4. Указать на какое имущество вы претендуете и его стоимость. Цена должна подтверждаться документально.
  5. Обязательно указать, что считаете спорное имущество общим, поскольку оно приобреталось на деньги обоих сожителей для совместного использования.
Таким образом, в случае прекращения отношений между сожителями и возникновения конфликта по поводу общего имущества, возможно добиться справедливого раздела этого имущества с помощью норм гражданского права.

Шабалин Вадим Владимирович, юрисконсульт ООО «Риэлтерская компания «Приоритет», г. Екатеринбург, ул. Бехтерева, д. 3.  тел. 343 2137002, Тел.: 8-908-63-03-016



Без группы (0)
Общие вопросы (0)
Тестовая группа (0)

Последние сообщения

Задайте свой вопрос

Тема:
Имя*:
E-mail:
Содержание*:
Антиспам*:
Введите число указанное на картинке.
Число не читается - обновить.
 
Поля помеченные знаком * - обязательны для заполнения.